Emlakçı Akkaya, Gölevi ve Atatürk mahallelerinde kiralık ve satılık fiyatların üst gelir grubuna hitap ettiğini, dar gelirlinin ise daha çok çevre mahallelere yöneldiğine dikkat çekti.
Gölevi ve Atatürk mahallelerinde 120-130 metrekarelik yeni 3+1 dairelerin satış fiyatlarının 5 milyon, çevre mahallelerde ise sıfır dairelerin 3 milyonun üzerine satışa sunulduğunu söyledi.
Son 2-3 yıldır 1+1 dairelerin yükselen bir yatırım trendi haline geldiğini belirten Akkaya, "5 yıl önce kimse yatırım için 1+1 istemezdi, şimdi ise 1+1'ler tercih ediliyor." diye konuştu.
Özellikle Gölevi, Çamurlu Tepe Mevkii ve TOKİ'nin Samsun yönüne bakan alanlarında konut stoğunun yoğunlaştığını dile getiren Akkaya, imkanı olan vatandaşların gayrimenkul alımını geciktirmemesi önerisinde bulunarak, "Faiz indirimi gibi teşvikler geldiğinde konut fiyatlarında ani artışlar yaşanabilir. Topraktan, temelden projelere girilmesi yatırımcıya kazandırır." diye tavsiyede bulundu.
Özellikle yaz dönemlerinde kiralık konut stoğunun arttığını ifade eden Ceyhan Akkaya, "Gölevi ve Atatürk mahallelerinde yeni 3+1 daireler 20 bin liranın üzerinde kiraya veriliyor. Daha lüks projelerde bu rakamlar 35-40 bin liraya kadar çıkabiliyor. Saraçlı, Bayramca ve Çınarlık gibi 20-50 yıllık yapıların olduğu mahallelerde ise kiralar 8-10 bin lira bandında." diyerek kiralık konut fiyatlarının da yüksek olduğunu belirtti.
"Kiralık daire fiyatları 10 Bin Liranın altına düşmüyor"
Ünye Tepe Emlak Gayrimenkul İşletmecisi Ceyhan Akkaya, Ünye Kent Gazetesi'ne yaptığı açıklamada, konut sektörünün Ünye'deki genel durumunu değerlendirdi.
Yaz dönemlerinde kiralık konut stoğunun arttığını ifade eden Ceyhan Akkaya, "Şu an mevcutta kendi elimizdeki kiralık konut stoğu son derece fazla, bu dönemlerde özellikle yaz dönemi olduğu için artış gösteriyor ama tabi mahalle mahalle ilçemizin farklı semtlerindeki kiralık konut fiyatları değişiyor. Gölevi ve Atatürk Mahallesi gibi mahallelerde 3+1 kiralık daireler yeni yapıldıysa 20 bin lira ve üzerinde fiyata sahip. Daha güçlü projelerde ise 35-40 bin liraların üzerinde kiralık daire fiyatlarını görebiliyoruz. Genel anlamda 10 bin lira altı kiralık daire bulmak mahalle fark etmeksizin çok zor. Son dönemlerde kiralık dairelere talep çok fazla, memur atamalarına denk geldiği dönemde tabi daha da artıyor." dedi.
"Eski binalarda bile kiralar yüksek"
Ünye'nin Saraçlı, Bayramca ve Çınarlık gibi mahallelerinde 20-50 yıllık yapılar bulunduğunu hatırlatan Akkaya, bu bölgelerde bile kira fiyatlarının 8-10 bin lira bandına çıktığını ifade ederek, şu açıklamayı yaptı:
"Daire kiralarında özellikle Saraçlı, Bayramca, Çınarlık gibi mahallelerde eski yapılar var bu eski yapılar da 20-30 yıllık hatta 50 yıllık ve üzerinde olan dairelerin kira fiyatları 8-10 bin lira bandında kiraya verilebiliyor. Ancak mahalle değiştiğinde örneğin Yalı tarafından Burunucu tarafına doğru kira fiyatlarının denizin de konumuna göre son derece yüksek fiyatlara çıkabildiğini görebiliyoruz, yani 20 bin liraların altında kiralık daire bulmak zor o taraflarda. İlçemizde son 2-3 yıldır gelişmeye başlayan 1+1'lerin kira bedelleri 20 bin lira bandında yine 2+1 ve 3+1 kiralık dairelerin fiyatları da 25-30 bin lira bandında son dönemde bunları görüyoruz kiralık daire fiyatlarında."
"Yılın ilk yarısında konut satışları bir önceki yıllara göre son derece yüksek rakamlarda seyretti"
Konut satışlarındaki yükselişin sadece Ünye'de değil, genel anlamda yılın ilk yarısında ülke genelinde önceki yıllara göre son derece yüksek rakamlarda seyrettiğini belirten Ünye Tepe Emlak Gayrimenkul İşletmecisi Ceyhan Akkaya, şu açıklamayı yaptı:
"Bunda gayrimenkul yatırımcılarının dövizlerini gayrimenkulde değerlendirmek istemelerinin çok büyük bir payı var. Yine faiz indirimlerinin gerçekleşeceğine dair bir ümit vardı ilk altı ay, bu ümidin olduğu dönemlerde de vatandaş hızlı bir şekilde gayrimenkullere yatırım yapma eğiliminde oluyorlar. Bayram öncesi ve sonrası dönemlerde bizim için hareketliliğin güçlü olduğu dönemler. Şu an ilçemize baktığımızda konut stoklarının belli bölgelerde yoğunlaştığını görüyoruz. Özellikle talebin Gölevi ve Atatürk Mahallesi'nde üst gelirli vatandaşların talebinin fazla olduğunu görüyoruz. İpekyolu, Bayramca ve Saraçlı gibi şehrin çevresine yerleşmiş mahallelerde ise daha dar gelirli ve kırsal kesimlerden olan vatandaşlarımızın taleplerinin yoğun olduğunu görüyoruz.
"Öğrenciler kiralık ev bulmakta zorlanıyor"
Akkaya, Atatürk Mahallesi ve Gölevi bölgesinin, Ünye İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi ile MYO'ya yakınlığı dolayısıyla öğrencilerden yoğun talep gördüğünü de belirtirken, ancak bazı ev sahiplerinin öğrencilere ev vermek konusunda çekimser olduğuna da dikkat çekti.
Ünye İktisadi Bilimler Fakültesi'nin ve Meslek Yüksek Okulu'nun olduğu Atatürk Mahallesi ve Gölevi Mahallesi taraflarında öğrencilerin ev talebinin fazla olduğunu, ancak ev sahiplerinin öğrenciye ev vermeyi tercih etmediğini belirten Akkaya, "Öğrenciler kiralık daire istedikleri zaman vatandaşlar pek sıcak da bakmayabiliyor bu mahallelerde. Ancak bizler yine de elimizden geldiğine yardımcı olmaya çalışıyoruz. Ama vatandaş bazında baktığımızda vatandaşın aldığı ücret mukabilinde ya da yaptığı işin karşılığında dairesini kiraya vermek isteyenler bu konuda gerekli araştırmayı yapıp dairelerini kiraya veriyor. Bu da tabi öğrenciyi ve vatandaşı biraz zora sokabiliyor" dedi.
"1+1 Dairelere yatırım talebi artıyor"
Emlakçı Ceyhan Akkaya, son 3 yıldır 1+1 dairelerin yükselen bir yatırım trendi haline geldiğini belirterek, açıklamasını şöyle sürdürdü:
"Gölevi ve Atatürk Mahallesi'nde 3+1 daire fiyatlarının 120-130 metrekare evlerin 5 milyon ve üzerinde seyrettiğini görüyoruz. Ama diğer mahallelerde de Çınarlık, Saraçlı, Çamurlu gibi üst kesimlerde 3+1 sıfır dairelerin 3 milyon ve üzeri fiyatlarla satışa sunulduğunu görüyoruz. Talep genel anlamda 3+1'lere var ama vatandaş bütçesine göre hareket ettiğinde 2+1 ve 1+1 daireleri de yatırım amaçlı çok fazla değerlendirdiğine şahit oluyoruz. Bundan 5 sene önce hiçbir vatandaş ben yatırımlık 1+1 daire arıyorum diye gelmiyordu ama 3 senedir yatırımlık 1+1 kiralık dairelere talebin yoğunlaştığını görüyoruz."
"Yatırımcıların ilgisi artıyor, konut stoğu genişliyor"
Özellikle Gölevi, Çamurlu Tepe Mevkii ve TOKİ'nin Samsun yönüne bakan alanlarında konut stoğunun yoğunlaştığını belirten Akkaya, "Konut stoğu Ünye'de fazlasıyla mevcut bence son dönemlerde yatırımcıların ve iş yapan firmaların ilçemizde önemli yerler satın aldığını ve önemli lokasyonlara yerleşmeye çalıştığını görebiliyoruz. İlçe dışından da müteahhitlerin ilçemize gelip buralarda konut yapma isteklerinin olduğunu görüyoruz. Genel anlamda şu son dönemlerde Çamurlu Mahallesinin Tepe Mevkii, Gölevi Mahallesinin tamamı, TOKİ'nin Samsun tarafı gibi bölgelerde konut yığılımı ya da buralarda konut yapma talebinin olduğunu söyleyebiliriz." dedi.
"Haziran ayından itibaren konut satışları yine normal seyrinde devam ediyor"
Ünye'nin çevre ilçelere göre her geçen gün hızla gelişen bir ilçe olduğunu ve ihtiyaca göre konut üretildiğini belirten Akkaya, yatırımcıların da gözdesi olduğunu vurgulayarak şunları söyledi:
"Haziran ayından itibaren konut satışları yine normal seyrinde devam ediyor. Kötü diyemeyiz bunun temel sebeplerinden biri de yaz dönemi Ünye'nin dışardan göç aldığı bir dönem, gurbetçi vatandaşlarımızla beraber konutlarda bir hareketlilik oluyor. Tabi bankalardan kredi çekerek konut alışlarının zor olduğu bir dönem, bunun farkındayız. Kredi oranları yüksek ve kredi oranları yüksek olduğu için özellikle dar gelirli vatandaşlarımızın krediyle daire talepleri son derece düşük.
"Ünye'de ihtiyaç dahilinde konut üretiyor"
Ünye tabi Karadeniz'in en güzel ilçelerinden biri ve ayrıca çevre ilçelere göre sürekli gelişen bir ilçemiz var. Samsun'dan çok fazla örnek veriliyor burada Ünye ve Atakum'un yarıştığını söyleyen çok oluyor. Ama genel anlamda Türkiye'de gayrimenkul fiyatlarında artış olduğunu görüyorum. Çevresine göre daha güçlü bir ilçe ve doğal güzelliklere sahip olduğu için de daire fiyatlarının biraz daha yüksek olması normal. Bu biraz konut stoğuyla da alakalı. Ünye ihtiyaç dahilinde konut üretiyor, dolayısıyla fazlası yok. Bu yüzden inşaat yapılan yerlere göre daire fiyatlarının daha yüksek olması normal.
"Konut almak için uygun zaman; geciken zarar eder"
Ekonomik anlamda yüksek olan, gayrimenkul bilincinde olan ve ev almak isteyen vatandaşların imkanları dahilinde emlakçı veya site fark etmeksizin gayrimenkule ulaşmak için beklemelerinin kendileri adına zarar olarak görüyorum. Çünkü bankalardaki faiz indirimleri veya konut satışlarının arttırılması adına devletin yapacağı teşvikler, yatırımlar ya da indirimler ortaya çıktığında konutlardaki fiyat artışları ister istemez yaşanacaktır. O yüzden imkanları varsa derhal gayrimenkul alma ya da en azından bir inşaata temelden, topraktan girebilme adına imkanları varsa girmeleri taraftarıyım. Çünkü şuan faizlerde küçükte olsa bir indirime gidildi, bu da konut kredi oranlarında azda olsa düşme sağladı. Faiz oranındaki bu düşüşün ardından daire fiyatlarında artış görülecektir. O yüzden vatandaşlar imkanları dahilinde arsa yada gayrimenkul almada gecikmesinler. Arsa adına da Ünye'miz şehrin çevresinde oluşabilecek alanlardan alacak olan vatandaşlarımız zarar etmeyecektir. İmkanları olmayan vatandaşlarımız da risk alıp topraktan inşatta girebilirler."
Ünye Kent / Zerda Baz